İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Ciro Üzerinden Belirlenmesi

Bu kitap, işyeri kiralarında kira bedelinin kiracının elde ettiği ciro üzerinden belirlenmesi modelini Türk hukukunda bütüncül biçimde inceleyen özgün bir çalışmadır. Ciro kirasının tanımı, hukuki niteliği ve sözleşmesel yapısı ayrıntılı şekilde ele alınmış; özellikle kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı sözleşme kurguları ile taraflar arasındaki risk dağılımı sistematik olarak değerlendirilmiştir. Çalışmada, uygulamada yaygınlaşan karma kira modelleri, ciroya endeksli bedel belirleme yöntemleri, ciro kavramı ve işletme yükümlülüğünün sözleşmesel çerçevesi üzerinde durulmuştur. Ekonomik dalgalanmaların ve olağanüstü koşulların sözleşme dengesine etkisi incelenmiş; ciro kirasının uyarlamaya elverişliliği güncel içtihatlarla birlikte tartışılmıştır. Öğretideki farklı görüşler karşılaştırmalı biçimde irdelenmiş, ciro kirasının kira hukukundaki sistematik konumuna ilişkin mevcut tartışmalar yeniden değerlendirilmiş ve bu çerçevede sözleşmenin tipine dair yeni bir kavramsal öneri ileri sürülmüştür. Böylece çalışma, Türk kira hukukunda ciro kirasına yönelik teorik ve uygulamalı incelemelere katkı sağlayan analitik bir çerçeve sunmaktadır.